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Seguridad de condominios en Italia

Cuando se trata de mantener un condominio, el administrador puede intervenir en los asuntos privados. Esto está determinado por la orden 14140/2021 del Tribunal de Casación.

De acuerdo con el artículo 1130 especificado del Código Civil, el administrador del condominio debe realizar acciones legales sobre la parte común del edificio.

He aquí un ejemplo específico. Para garantizar la seguridad pública, el alcalde de la ciudad emitió un decreto sobre la construcción de un edificio de apartamentos, con la ayuda del cual ordenó el desmantelamiento y reparación de varios balcones.

Siguiendo la orden del alcalde, el administrador del condominio convocó a una reunión en la que anunció el plan de trabajo. Sin embargo, los inquilinos demandaron al condominio, al ingeniero y a la empresa. Según el condominio, prácticamente no hubo una ejecución adecuada de la obra y la obra impidió el acceso a la sala de calderas.

La petición de condominio fue rechazada por el tribunal, según la cual "la culminación de las actas de protección del condominio legitimó la intervención del administrador, sin antes convocar a una reunión de inquilinos".

Como se indicó, la Corte de Apelaciones determinó entonces que la asamblea del condominio no aprobó el diseño técnico ejecutivo, sino solo el plan de intervención, “según el informe del ingeniero, que estipulaba la necesidad de la demolición completa de los balcones, en los cuales el citado especialista coincidió con la peligrosidad de la obra. En la reunión posterior se aprobó la ejecución de la obra. pero el condominio mostró el deseo de mantener intacta la fachada ".

El condominio apeló, pero fue desestimado por el Tribunal de Casación, según la explicación: “el recurso no corresponde a la decisión del juzgado de primera instancia, confirmada por el juez de apelación, quien consideró que la petición se limitaba a una sentencia por daños y perjuicios por la ilegalidad de las decisiones de los accionistas que aprueben las obras, y no por su ejecución indebida ".

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