Reformas importantes en un edificio de apartamentos: ¿quién paga al vender un apartamento?

Cuando se planifica una reforma importante en un edificio de apartamentos, surge una pregunta importante: ¿quién debe pagar estos costes si se vende el apartamento? La respuesta a esta pregunta depende de cuándo exactamente se aprobaron las reparaciones: antes o después de la transacción de compraventa.

¿Quién paga las reparaciones importantes si fueron aprobadas antes de la venta?

Si las reparaciones importantes fueron aprobadas en una junta general de propietarios antes de la firma de la escritura notarial (contrato de compraventa), entonces los costos corren legalmente a cargo del vendedor. Según recientes decisiones judiciales, el vendedor, que era propietario en el momento de la aprobación de la obra, está obligado a pagar todos los costes asociados a la misma.

Así lo confirma una decisión judicial de Nápoles de noviembre de 2023. En este caso, el nuevo propietario, que recibió exigencias de pago del contratista, impugnó esto ante los tribunales y ganó el caso. El tribunal dictaminó que el propietario anterior debía pagar las reparaciones, ya que era el propietario en el momento en que se tomó la decisión de realizar las reparaciones.

¿Qué hacer durante las reparaciones de rutina?

Estas reglas se aplican exclusivamente a reparaciones importantes. En cuanto a las reparaciones en curso, la situación es diferente. Si el trabajo en curso se aprobó antes de la transacción, pero se completó después, los costos recaen en el nuevo propietario, ya que él se beneficia directamente de los resultados de este trabajo.

La importancia de los acuerdos entre vendedor y comprador

Durante la transacción de compra y venta, el vendedor debe informar al comprador sobre las próximas reparaciones. Esto permite a las partes acordar quién pagará los gastos futuros. Por ejemplo, puede incluir una cláusula en el contrato según la cual el vendedor se compromete a pagar todos los gastos aprobados antes de la transacción.

¿Qué hacer si el vendedor no puede pagar las reparaciones?

Si el propietario anterior no puede pagar las reparaciones importantes, los nuevos propietarios no están obligados a hacerse cargo de estos costos. En este caso, la sociedad gestora o Asociación de Propietarios está obligada a cobrar la deuda al propietario anterior a través de los tribunales, hasta el embargo de su propiedad.

¿Es posible pagar las reparaciones a plazos?

En caso de dificultades económicas, puede solicitar un plan de pagos a plazos para pagar las reparaciones. Esto se hace a través de la sociedad gestora, que somete el asunto a la junta general de propietarios para que tome una decisión. Este enfoque ayuda a prevenir deudas y evitar el deterioro de la situación financiera de su hogar.

Por lo tanto, al vender un apartamento, es importante tener en cuenta los plazos para la aprobación de reparaciones importantes y acordar de antemano la distribución de costos para evitar conflictos y malentendidos.