Subastas inmobiliarias: números y tendencias para 2024

El mercado de subastas inmobiliarias en Italia mostró signos de mejora en el segundo trimestre de 2024, como señala un estudio conjunto de Reviva e Immobiliallasta.it. Esta ligera recuperación es visible tanto en el número de subastas como en los precios medios de las propiedades, aunque el sector sigue viéndose afectado por la dinámica pospandemia y la calidad crediticia.

subastas inmobiliarias

Ligera recuperación En el primer trimestre de 2024 se registraron 33.538 subastas, un 22% menos que el año anterior. Sin embargo, en el segundo trimestre la caída fue menos significativa: 18%, y el número total de subastas fue de 34.736. En general, durante la primera mitad del año la caída promedió el 20%, lo que indica una mejora en comparación con los primeros meses del año. . Mayo fue especialmente fuerte, con 13.351 subastas, la cifra más alta del semestre, frente a la media mensual de 11.379. El valor total de las propiedades subastadas fue de 7.906.295.801 euros, un 20,7% menos que los 9.968.690.595 euros de 2023.

Diferencias entre tipos de objetos en las subastas

El descenso más significativo se produjo en el sector inmobiliario residencial, con un descenso del 9%. Por el contrario, los inmuebles no residenciales mostraron un aumento del 14% y los terrenos, del 4%. Estos datos son importantes porque el sector inmobiliario residencial suele ser el más líquido y comercializable. Los formatos de subasta siguen evolucionando: desde 2020, con la aceleración provocada por la pandemia, las subastas electrónicas se han vuelto cada vez más habituales, representando actualmente el 46% del total.

Precios medios estables de los inmuebles residenciales

Los precios medios de las propiedades residenciales se mantuvieron prácticamente sin cambios, cayendo de 84.688 euros a 84.645 euros, una variación mínima del 0,1%. Los inmuebles no residenciales registraron un descenso del 6,1%, el precio medio bajó de 177.914 € a 167.057 €. El suelo registró un descenso del 9%, el precio medio bajó de 104.778 € a 95.341 €, lo que es menos significativo debido a la volatilidad de los precios de los inmuebles. este tipo de objetos. Según datos de Immobiliallasta.it, en el segundo trimestre de 2024, los precios por metro cuadrado de las casas unifamiliares subastadas aumentaron un 3%, las villas registraron un aumento del 14%, mientras que los apartamentos registraron una disminución del 0,9%. En el caso de las propiedades no residenciales, el mercado se mantuvo estable, con cambios significativos sólo en los tipos menos comunes, como palacios y hoteles. Los bienes raíces comerciales mostraron un aumento de precios del 15% en comparación con el trimestre anterior.

Análisis y perspectivas de futuro.

Como resultado, el sector inmobiliario residencial muestra una ligera recuperación respecto al primer trimestre de 2023, mientras que el inmobiliario no residencial se mantiene estable. La disminución de la oferta de inmuebles residenciales y el aumento de los inmuebles no residenciales reflejan las tendencias actuales del mercado. Las perspectivas para los próximos años son positivas: se espera que el número total de subastas fluctúe entre 120.000 y 135.000 para finales de 2024, desacelerándose la tendencia a la baja y esperándose una estabilización en 2025. El proceso de subasta de bienes inmuebles en Italia dura unos dos años. Con el deterioro de la calidad de los préstamos y el aumento de la proporción de préstamos en mora, se espera que el número de subastas aumente nuevamente a partir de 2025/26, aunque no se acerque a los niveles de 2019.