Decreto “Salva tu hogar 2024”

Besluit “Red uw woning 2024”

Het Salva Casa-decreet, onlangs goedgekeurd door de Milieucommissie en de Kamer van Afgevaardigden, omvat veel belangrijke innovaties voor de bouwsector. Vicepremier en minister Matteo Salvini noemde de wet ‘geweldig nieuws voor miljoenen Italianen’. Het decreet wacht nu op definitieve goedkeuring door de Senaat vóór de geplande vervaldatum van 28 juli. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen die door de goedgekeurde wijzigingen zijn geïntroduceerd:

- Toestemming voor panoramische glas-in-loodramen
De nieuwe regels maken de installatie mogelijk van verwijderbare en volledig transparante panoramische ramen (VEPA) in portieken, zowel binnen als buiten gebouwen. Daarnaast wordt het mogelijk om zonder vergunning zon- en weerwerende constructies, zoals pergola’s met uitschuifbaar doek en bioklimatologische zonweringen, te plaatsen.

- Bewoonde zolders
Er werd een wijziging goedgekeurd om de verbouwing van lofts tot woonruimte mogelijk te maken, zelfs als dit niet voldoet aan de minimale afstanden tussen gebouwen en grenzen, met inachtneming van de afstandsbeperkingen die van kracht waren op het moment van de bouw van het gebouw. Er mogen geen wijzigingen worden aangebracht aan de vorm of het oppervlak van de zolder, begrensd door de omtrekmuren, en de maximale bouwhoogte moet worden gerespecteerd.

- Toename van de oppervlakte met 6% voor woningen tot 60 m²
Voor eigendommen tot 60 vierkante meter is de toegestane fout bij het vergroten van de oppervlakte verhoogd tot 6%, tot een maximum van ongeveer 3,5 vierkante meter boven de waarde die is gespecificeerd in de vergunningsdocumenten.

- Normen voor de geschiktheid van micro-appartementen
De leefbaarheidseisen voor micro-appartementen zijn bevestigd: de minimale interne hoogte van het pand is 2,40 meter en de minimale oppervlakte is 20 vierkante meter voor één persoon (28 vierkante meter voor twee personen). Aan deze vereisten moet worden voldaan, zowel om een certificaat van bewoonbaarheid van een specialist te verkrijgen als om de toestemming van de administratie te verkrijgen, naast de naleving van andere sanitaire en hygiënische normen.

- Verandering van doel
Het wijzigen van de bestemming van vastgoedeenheden binnen dezelfde functionele categorie is altijd toegestaan, mits naleving van de sectorale wetgeving, met de mogelijkheid voor gemeenten om bijzondere voorwaarden op te leggen. Voor vastgoedeenheden op de begane grond of in de kelder wordt de verbouwing naar woongebruik geregeld door de regionale wetgeving.

- Amnestie voor overtredingen in beschermde gebieden
Er is een amnestie voor bouwovertredingen goedgekeurd, zelfs in beschermde gebieden, waardoor regulering in deze gebieden mogelijk wordt.

- Decreet "Red Milaan"
Specifieke maatregelen voor Milaan waren niet opgenomen in het wetsvoorstel voor het huisvestingsplan, maar zouden kunnen worden geïntegreerd in een infrastructuurdecreet dat binnenkort zal worden overwogen.

- Onroerend goed in het Vayont-district
De goedgekeurde wijziging bepaalt dat een certificaat van aanvaarding of een certificaat van regelmatige uitvoering van werkzaamheden gelijkwaardig is aan een certificaat van geschiktheid voor bewoning of gebruik, op voorwaarde dat de uitgevoerde werkzaamheden voldoen aan de bouw- en stedenbouwkundige voorschriften die gelden op het moment dat het werk wordt uitgevoerd. uit.