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Cómo comprar una propiedad inmobiliaria en Italia de forma rentable

Para comprar algo que necesita, primero debe vender algo innecesario)))

O, en palabras de un agente inmobiliario: ¿cómo comprar una casa en Italia para luego venderla de manera rentable?

En la actualidad, la compra de un objeto se aborda de una manera completamente diferente y con más cuidado. Pronosticando para el futuro qué tan rentable será posible vender fácilmente esta propiedad.

Vamos a resolverlo: ¿qué afecta la liquidez de un objeto en Italia? En primer lugar, estos son: ubicación, precio y condición; si existen estos indicadores, entonces el pronóstico para la venta es optimista.

Pero todo está en orden. Los puntos importantes son el precio y la ubicación del objeto. Para un mejor cálculo, es necesario que estos dos indicadores sean calculados y pronosticados ahora mismo, en el momento de la compra. Incluso si la ubicación es excelente, pero el precio es alto, o viceversa: el precio es aceptable y la ubicación no es interesante, no debe esperar una solución exitosa al problema en el futuro.

Realice un retrato del futuro comprador de su propiedad: una familia con hijos comprando para residencia permanente o temporal, para recreación o una persona de negocios, jubilados, estudiantes, etc. Por lo tanto, no vale la pena comprar bienes raíces ahora, que serán de interés para compradores individuales.

Puede preguntarse: ¿no juega un papel el estado del objeto? Sí, por supuesto, hacer la reparación usted mismo, pero también para la venta posterior es una cuestión que se puede resolver. Puede comprarlo más barato, en un buen lugar y luego hacer reparaciones. Pero luego hay preocupación por el acuerdo con los vecinos de las zonas comunes. Como puedes imaginar, el estado de la entrada, lo que el comprador ve en primer lugar es muy importante. No aconsejo comprar vivienda en los últimos pisos, porque el techo puede tener goteras y en verano habrá un calor insoportable. Los primeros pisos no deben considerarse iguales: el moho puede vivir allí. Alternativamente, compra bienes raíces en edificios nuevos con una renovación ya hecha, pero costará más y será difícil de vender.

Y una cosa más: si en un lugar determinado hay competencia entre objetos del mismo segmento de precios, entonces la venta será más difícil. Donde los objetos rara vez se venden y se van rápidamente, entonces, por supuesto, vale la pena invertir en bienes raíces.

En los próximos artículos seguiré compartiendo mi experiencia: dónde comprar y dónde no.

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