Análisis del valor inmobiliario en Milán

En Milán, los aumentos de precios observados en los últimos años cayeron en el primer trimestre de 2020. Según fuentes abiertas, los precios registrados entre el primer trimestre de 2019 y el mismo período de 2020 mostraron una variación del 7% y -12% en comparación con los primeros tres meses de 2020 y 2021.

El período de la pandemia está afectando negativamente el costo de la vivienda en la capital de Campania. Pero el interés en la ciudad de Milán sigue siendo alto por parte de los inversores internacionales, especialmente en áreas más periféricas o centrales, donde los precios también se han disparado.

En cuanto a la dinámica, no hay cambios significativos con respecto al primer trimestre de 2020: en el 29% de los distritos el crecimiento aumentó, en el 36% disminuyó y en el 22% el tamaño requerido se mantuvo sin cambios.

Sin embargo, ha habido un ligero aumento en el interés por el espacio habitable más pequeño, posiblemente debido a las nuevas necesidades de vivienda derivadas de la pandemia (elegir un apartamento para vivir solo en lugar de compartir).

En términos de demanda relativa (un indicador que resume el aumento de la demanda en relación con la oferta en cada área geográfica italiana, hay mucho interés en las áreas periféricas de Milán, quizás justificado por la búsqueda de grandes áreas a precios asequibles.

De hecho, las 5 zonas más demandadas para alquilar una vivienda son: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

Por el contrario, entre las áreas menos solicitadas hay algunas áreas centrales: Vittorio Emanuele Augusto, Ariosto Magenta, Brera Montenapoleone, Mercalli Quadronno, Vetra Missori.

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