Panorama general del mercado inmobiliario italiano para 2020

El Informe de Propiedad Residencial 2020, elaborado por la Agencia Tributaria en colaboración con el AIIB, dice que 2020 terminó con una disminución general en el número de unidades de vivienda compradas y vendidas: se vendieron alrededor de 558.000 viviendas, un 8% menos que en 2019. Si bien las medidas restrictivas sobre el covid resultaron en una contracción del mercado en el primer trimestre, la tendencia a la recuperación del mercado se observa en la segunda mitad del año.

En el primer trimestre de 2020 comienzan a manifestarse los efectos de la moratoria sobre la actividad económica, iniciada en marzo. En el segundo trimestre, la caída general alcanzó su punto máximo, pero en el tercer trimestre, con la actividad recuperándose gradualmente, el mercado de la vivienda experimentó un crecimiento más fuerte de lo esperado. En el cuarto trimestre, en comparación con 2019, el volumen de compra de viviendas está creciendo en todas las regiones del país.

En el conjunto del año, se observa un descenso del 7,7% anual, lo que interrumpe la tendencia positiva registrada desde 2014. Esta cifra es atribuible en gran parte a meses de inactividad del sector concentrados en el primer semestre de 2020 como parte de las medidas para contener la pandemia Covid-19.

La mayor caída en las ventas se registró en el sur (-9%) y las islas (-9,2%), que representan alrededor del 25% del mercado nacional; el noreste tuvo la menor pérdida de -6,3%.

Los datos de facturación de viviendas compradas y vendidas de 2020 arrojan algo más de 89.000 millones de euros, un 8,7% menos que en 2019   año (unos 8.500 millones de euros menos que un año antes). Casi el 58% de la facturación se asocia a la compra de viviendas ubicadas en las regiones del norte, más de 51.000 millones de euros, alrededor del 25% de los casi 22.000 millones de euros se atribuyen a viviendas adquiridas en el Centro, y los restantes 16.000 millones de euros, 18 % del total, en el sur y en islas.

La reanudación de la pandemia a finales de 2020 y en los primeros meses de 2021 obligó a ralentizar aún más la actividad económica y social. Por otro lado, la campaña de vacunación que está dirigida a todo el mundo para abordar esta crisis de salud parece estar en camino de cumplir sus objetivos. Finalmente, las medidas gubernamentales para estimular el reinicio de la economía nacional también serán fundamentales para el mercado inmobiliario . Por tanto, 2021 también será polémico.   un año en el que las estructuras de mercado conocidas hasta ahora pueden sufrir más cambios y para el que los escenarios y perspectivas futuros aún son difíciles de trazar.

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