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No todas las propiedades confiscadas en Italia se subastan

Comprar una propiedad en una subasta en Italia es una gran oportunidad para comprar casas baratas en venta, pero no todas las casas llegan a la subasta.

Se dice que en Italia ha disminuido el tiempo durante el cual los alguaciles deciden sobre la recuperación de la propiedad en los tribunales italianos. No los voy a aburrir con números, no es tan interesante, pero lo que sí es interesante es que quedan muchos casos inconclusos, además, cientos de miles llevan pendientes más de 10 años.

El proceso de iniciar un procedimiento de decomiso en Italia es complejo.

Qué tipo de propiedad se subastará. En primer lugar, se trata de casas y locales de los que están endeudados por préstamos que quedaron tras un procedimiento concursal o inmuebles propiedad de estructuras estatales.

El procedimiento para subastar bienes raíces en Italia tiene muchos matices, y le aconsejo que busque la ayuda de profesionales: abogados, agencias inmobiliarias, para estar seguro de la corrección de sus acciones. Cada tribunal tiene su propio procedimiento para participar en la subasta.

No todas las propiedades confiscadas en Italia se venden en subasta. Pero si hablamos específicamente de subastas, entonces existen varios tipos:

sin comercios abiertos SENZA INCANTO. En este caso, los participantes en la subasta dejan las ofertas para la compra en un sobre cerrado en la Cancillería de la Corte.

Y la subasta abierta CON INCANTO. En este caso, las propuestas se hacen directamente en la audiencia ante el Tribunal, o donde se lleva a cabo la subasta.

Este es el panorama general. Y al final, algunos consejos para participar en las subastas.

Es necesario acudir al Tribunal, al departamento de "decomiso y venta de bienes inmuebles" o al departamento de "quiebra" para obtener la mayor cantidad de información posible sobre la venta en la que pretende participar.

Por qué se pone a la venta la propiedad, no estaría de más averiguar las razones y la historia del local. Una de las razones puede ser, por ejemplo, la presencia de inquilinos que viven en el apartamento sin ningún fundamento legal y que no quieren salir de él, o la presencia de inquilinos con contrato de arrendamiento firmado: en ausencia de violaciones de la contrato por parte del inquilino, es posible mudarse al apartamento solo después del vencimiento natural del contrato de arrendamiento.

Hay muchas razones. Por lo tanto, nunca actúe precipitadamente. ¡Verifique todo primero!

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