Cómo pagar los servicios de un agente inmobiliario en Italia 2021

Recientemente, un amigo me llamó y me preguntó: "Escucha, explícame quién y cómo debe pagar la comisión a un agente inmobiliario en Italia, me confundí. Leí mucho, pero no entendí". A menudo me hacen esta pregunta.
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Si desea que su transacción en Italia sea lo más segura posible, ¡contrate a un agente inmobiliario! Especialmente si no eres un experto en derecho italiano y no sabes dónde te espera la "sorpresa".
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Encuentre un agente profesional que haya estado trabajando durante más de un año: ¡esta es una garantía de trato!
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¿Quién paga al agente? La ley italiana no prohíbe recibir una comisión de ambas partes. Si el comprador y el vendedor tienen sus propios agentes, la comisión se divide. Al firmar un contrato de compraventa-contrato preliminar, se incluye una cláusula sobre la comisión de la inmobiliaria.
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Matiz: si la primera visualización del objeto se realizó con un especialista específico, entonces, en el caso de comprar esta propiedad, debe comprar el objeto con la ayuda de este agente. Un comprador que haya ido a otro agente tendrá que pagar una comisión a ambos.
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Hay varios puntos:
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Si se firma un acuerdo preliminar para garantizar la transacción en sí, el trabajo del agente se considera completado y tiene derecho a la cantidad total de la remuneración.
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En la práctica, el pago se puede dividir en dos partes: después de que las partes firmen el contrato de compraventa y en la fecha de firma del acta notarial.
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Y al comprar a crédito, la agencia recibirá una recompensa solo después de una decisión positiva de la entidad financiera
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EL PRECIO DEL OBJETO NO INCLUYE COMISION DE INMOBILIARIA!
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La comisión se paga mediante cualquier pago garantizado que no sea en efectivo.
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¿Y el tamaño de la comisión?
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Como regla general, cada región de Italia tiene su propia tasa del 3 al 5%, no se olvide del IVA del 22% (no para todas las agencias). En la práctica: el porcentaje se negocia y se fija en el contrato.
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