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Para no perder la preparación, hablemos sobre cómo alquilar una casa de forma segura en Italia. En primer lugar, debe elegir cuidadosamente un propietario, analizar la relación de precios en el mercado y buscar recomendaciones.

¿Hay reglas a seguir?

Las sorpresas nunca se pueden predecir. Hay situaciones imposibles de imaginar. La pandemia de Covid es un excelente ejemplo de lo impredecibles e inimaginables que pueden ser las causas. La única forma de evitar malas sorpresas es dar por sentado que no hay inquilino que siempre pague a tiempo. Por tanto, es necesario contar con una garantía económica, protección ante situaciones imprevistas. Por ejemplo, cuando compramos una lavadora, si se estropea, existe una garantía legal.

Generalmente, los propietarios de locales en Italia incluyen un depósito de seguridad en el contrato para cubrir cualquier daño o deudas dejadas por el inquilino al final del contrato. Algunos piden un anticipo mensual, otros avales bancarios, dependiendo de las características individuales del arrendamiento.

¿Qué aspectos se deben considerar y a qué se debe prestar atención?

Relación ingresos / alquiler: la ley italiana requiere el salario y la declaración de impuestos del arrendatario: para que los costos de alquiler no superen el 40% de los ingresos disponibles. Por ejemplo, para quienes ganan 1.500 euros al mes, esto supondría alquilar una propiedad por un máximo de 600 euros.

¿Cómo funciona el costo compartido entre el inquilino y el propietario?

La división clásica en Italia estipula que los costos de mantenimiento de rutina (reparaciones menores, limpieza de la caldera, limpieza de escaleras, etc.) corren a cargo del inquilino, y más grave, por ejemplo, la sustitución de sistemas en su conjunto, recae en el arrendador, si esto no sucediera por culpa del inquilino ... A modo de ejemplo: si la caldera necesita ser reemplazada porque está vieja y gastada, entonces los costos corren a cargo del propietario, al mismo tiempo: debe ser reemplazada porque el inquilino negligentemente no se preocupó por el mantenimiento de la caldera y, por lo tanto, ponerla fuera de servicio, luego los gastos corren a cargo del inquilino. En cualquier caso, todas las situaciones posibles están estipuladas en el contrato.

¿Existe alguna reglamentación que rija la relación entre inquilino y propietario que sea bueno conocer?

Para los costos compartidos, hay una tabla detallada muy conveniente en la que se diferencian los gastos entre el arrendador (propietario) y el inquilino.

Entre los principales documentos normativos italianos se encuentran referencias a artículos del Código Civil, que definen en el artículo 1575 las principales obligaciones del propietario (alquilar la propiedad en buen estado, mantener esta condición durante la vigencia del contrato y el uso lícito de la propiedad). propiedad por parte del inquilino) y en el artículo 1587, que recomienda al inquilino “aceptar el local, para cumplir con los términos del contrato”.

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