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Cómo comprar una casa en Italia durante una pandemia

Italia es un país de los sueños de un extranjero, muchos soñaron con comprar una casa en cualquier parte de una bota italiana para disfrutar de un cuento de hadas. Mucha gente quiere comprar, pero no sabe por dónde empezar y cómo va el proceso de compra / venta de objetos en Italia. Por eso escribí una breve guía.

sobre los aspectos más importantes, por así decirlo, una breve instrucción para el comprador / vendedor.

Puede parecerle extraño, pero durante una pandemia, en el contexto de una disminución del costo de la vivienda en toda Europa, en Italia, la caída de los precios se detuvo y el precio del metro cuadrado comenzó a subir. Los extranjeros volvieron sus ojos a las casas, villas, apartamentos italianos, especialmente porque las calles, universidades, hermosos paisajes, playas y estaciones de esquí italianas medievales tienen peso en el mercado inmobiliario europeo a largo plazo.

Como saben, Italia es un país donde no existen restricciones estrictas a la compra de vivienda para extranjeros. El gobierno italiano ha "igualado" a todos los ciudadanos del mundo por los mismos derechos y oportunidades.

Mi consejo: para que la transacción se lleve a cabo sin problemas y el comprador / vendedor pueda estar seguro de que todo saldrá bien, está tranquilo con su dinero, no sabe italiano y no comprende las complejidades de los problemas legales, le recomiendo encarecidamente utilizar el servicios de agencias inmobiliarias autorizadas.

Durante el período del coronavirus en Italia en aumento Cuando la propiedad le gustó al comprador y decidió comprar, el agente inmobiliario retira la propiedad de la venta, se hace una oferta

en la compra y firmado por ambas partes. El propietario "congela" la venta de la propiedad durante 30 días. Se ha firmado el documento, se hace un anticipo del 10% o más, lo que es garantía de intenciones. Además, se lleva a cabo una verificación legal de los bienes raíces.

Para firmar la oferta, el comprador debe tener en sus manos: el código fiscal del pagador, una cuenta bancaria.

Matiz: Si el comprador, por todo tipo de razones, cambia de opinión durante el proceso de trámite, pierde el depósito. Y si el vendedor cambia de opinión, ¡el depósito se devuelve el doble!

Además, el contrato preliminar está certificado por un notario, el comprador paga otro 20% del pago anticipado del costo del objeto. Entonces estamos esperando de 1 a 3 meses, cuando los documentos sean aprobados por todas las autoridades. Después de que el objeto se registre en la oficina de registro de bienes raíces.

Por cierto, información importante para los extranjeros. Si usted, el comprador / vendedor, no puede estar presente personalmente en la transacción, confíe este asunto a una persona de confianza. Debe emitir legalmente un poder, llevarlo al Ministerio de Asuntos Exteriores de su país, aprobarlo con una apostilla y enviarlo a Italia.

¡EL PRECIO DEL OBJETO NO INCLUYE LA COMISIÓN AL INMOBILIARIO! Cada región de Italia tiene su propio tamaño del 3 al 5%, no te olvides del IVA 22%

(no para todas las agencias). En la práctica: el porcentaje se negocia y se fija en el contrato.

Ahora ya lo sabe todo, y si tiene alguna pregunta, ¡estoy listo para responderla!

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