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¿Comprar o alquilar una casa en Italia? Guía de selección de viviendas basada en el caso de Milán, Roma y Nápoles

Averigüemos en qué distritos italianos de estas capitales es conveniente alquilar o comprar bienes raíces.

Después de la pandemia, la vida en el mercado inmobiliario en Italia está mejorando lentamente, las tasas de interés se están recuperando ligeramente, las hipotecas siguen siendo interesantes para muchos italianos. Los alquileres han fracasado debido a la pandemia, pero la recuperación es posible en los próximos meses, ya que existe demanda.

A menudo me preguntan qué es más rentable: pagar una hipoteca o un alquiler, especialmente cuando no puede cubrir el 20% del valor inicial de la propiedad.

Usando el ejemplo de un apartamento promedio de tres habitaciones ubicado en los siguientes distritos: el centro, cerca del centro y los suburbios de las principales ciudades de Italia: Milán, Roma y Nápoles, consideraremos las opciones para comprar una vivienda.

Hoy más que nunca lo más rentable es comprar inmuebles italianos en las zonas periféricas, donde los precios son más bajos. En zonas céntricas y céntricas, alquilar puede resultar más económico que comprar.

Por ejemplo, en Milán en la segunda mitad de 2020, los alquileres cayeron y se volvieron mucho más bajos que en otras ciudades. Por esta razón, en muchos casos, comprar una vivienda con hipoteca implica un pago inicial superior al del alquiler. En el ejemplo de un apartamento de tres habitaciones, comprar es más conveniente, especialmente en áreas periféricas, donde los precios aún son bajos y las cuotas son más asequibles.

En Roma, donde los alquileres se han reducido, pero no tanto como en Milán (al mirar las áreas centrales, en comparación con el costo de una hipoteca, los alquileres siguen siendo convenientes). Para un apartamento de tres habitaciones en las zonas central y periférica, la elección entre comprar o alquilar italianos se inclina más por las hipotecas que por el alquiler.

Siempre es conveniente comprar un apartamento de tres habitaciones en la capital de Nápoles. La única excepción es un apartamento en el área de Fuorigrotta, donde el alquiler es más bajo que el plan de cuotas.

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