Renovación de condominios 2025: preguntas frecuentes del IRS
Para ayudar a aclarar cuestiones relacionadas con las renovaciones de condominios, el IRS ha publicado respuestas a preguntas frecuentes. La información cubre una variedad de aspectos, desde las restricciones a la información sobre los gastos incurridos hasta el monitoreo de la consistencia de los montos informados. Las actualizaciones se refieren, en particular, a las instrucciones relativas a las obligaciones y responsabilidades de comunicación de los administradores.
Plazos de presentación de informes
Los administradores de condominios deben informar al Registro Fiscal antes del 16 de marzo de cada año los gastos incurridos por el condominio en el año anterior por medidas de restauración del patrimonio histórico del edificio y por recalificación energética, así como por la adquisición de mobiliario y grandes electrodomésticos para el acondicionamiento de las zonas comunes del inmueble en rehabilitación.
Algunas aclaraciones
En una pregunta frecuente sobre los costos de comunicación asociados con la construcción de condominios, el IRS anunció que el administrador está exento de enviar el aviso informativo si todos los propietarios de condominios han optado por transferir un crédito o descuento sobre el monto adeudado en lugar de utilizar directamente la deducción para todo el trabajo realizado en las áreas comunes. Esta medida está prevista de forma excepcional de conformidad con el reglamento de 21 de febrero de 2024.
Respecto a los condominios mínimos, la Administración Tributaria aclaró que “si se designa un administrador en un condominio con menos de ocho miembros (según el artículo 1129 del Código Civil, el nombramiento de administrador solo es obligatorio si el número de miembros supera los ocho), el administrador está obligado a informar los datos sobre las medidas de reestructuración y ahorro energético realizadas en las áreas comunes del condominio antes del 16 de marzo del año siguiente. Sin embargo, si los propietarios de un "condominio mínimo" no han designado un administrador, no están obligados a presentar detalles de los hechos ante el Registro Fiscal."
Para los supercondominios, el IRS explicó que proporcionará software para recopilar y monitorear datos sobre medidas de renovación y conservación de energía.
Métodos de presentación de informes
Si el supercondominio ha realizado todos los pagos relacionados con las medidas de reforma y ahorro energético, enviará un único mensaje a la Agencia Tributaria con el detalle de las medidas y los gastos a cargo de todos los propietarios del condominio. Sin embargo, si un supercondominio ha realizado pagos por reformas en áreas comunes mientras que los condominios individuales también han realizado sus pagos, cada entidad (supercondominio y condominio) enviará sus propios informes a la Agencia Tributaria.
La Administración Tributaria señaló que respecto a la transmisión de datos sobre eventos realizados en las áreas comunes del condominio, proporcionará el software adecuado para su recopilación y control.
