¿Quién debe pagar la reparación del intercomunicador en un piso alquilado?

¿Quién paga las reparaciones en un piso alquilado?

La división de los gastos de reparación en un apartamento alquilado implica una importante distinción entre el mantenimiento regular (reparaciones menores), que siempre corre a cargo del inquilino, y las reparaciones mayores , cuyos costes corren a cargo del propietario. La misma regla se aplica a la reparación del intercomunicador: su reparación corre a cargo del propietario, ya que no se considera una reparación menor, que debe realizar el inquilino. La excepción son los casos en que la avería se produjo por un manejo descuidado o acciones deliberadas del inquilino.

Gastos a cargo del inquilino

Los gastos del inquilino incluyen los gastos de mantenimiento ordinario asociados al uso diario de la propiedad. Se trata de reparaciones necesarias para mantener la propiedad en buen estado. El inquilino está obligado a:

• Reparar daños ocasionados por un uso inadecuado : por ejemplo, un electrodoméstico estropeado debido a un manejo inadecuado o una ventana rota debido a un manejo descuidado.
• Reparar daños menores : Reemplazar una manija de puerta rota o una bisagra suelta son tareas de mantenimiento de rutina.

Gastos a cargo del propietario

El propietario paga las reparaciones importantes , que incluyen, por ejemplo, la sustitución de sistemas eléctricos o de plomería, así como la reparación de estructuras portantes. Además, el propietario asume los costes de:

• Daños debidos al uso y desgaste normal o al envejecimiento : se trata de daños causados por el tiempo más que por el uso diario.
• Daños accidentales o imprevistos : Si el daño es causado por un evento accidental fuera del control del inquilino, el propietario es responsable de las reparaciones.
• Deterioro no causado por el inquilino : por ejemplo, daño no causado por la conducta negligente del inquilino (por ejemplo, un incendio no causado intencionalmente).

¿Quién paga la reparación del intercomunicador?

La distinción entre reparaciones regulares y mayores es importante para comprender quién debe asumir los costos de reparación o reemplazo del intercomunicador. Si el intercomunicador deja de funcionar debido a un fallo técnico o desgaste, el propietario asume los costos de su reparación o reemplazo.

Por regla general, en el reparto de gastos entre el propietario y el inquilino, la reparación o sustitución de equipos fijos, como un intercomunicador o un videoportero, corre a cargo del propietario.

Cuando el inquilino paga las reparaciones

Sin embargo, existen excepciones. El inquilino es responsable de las reparaciones si:

• La falla del intercomunicador se debió a un uso inadecuado o negligencia . Por ejemplo, si el daño fue causado por un impacto accidental o por una atención insuficiente que provocó una falla evitable.
• El inquilino ignoró el problema durante mucho tiempo, lo que agravó la avería. En este caso, el inquilino está obligado a pagar las reparaciones debido a su negligencia.

¿Quién paga la sustitución del intercomunicador del apartamento?

Otra pregunta importante es quién paga la reparación o el reemplazo del intercomunicador instalado en el apartamento: ¿el propietario o el inquilino? Aquí también se distingue entre reparaciones regulares y mayores. Los costos dependen del tipo de avería y se distribuyen de la siguiente manera:

• Gastos del propietario : si el fallo está relacionado con un dispositivo interno (por ejemplo, un auricular, un botón o una pantalla), el propietario paga la reparación.
• Gastos de condominio : Si la avería afecta a una parte común del sistema (por ejemplo, un pulsador de la entrada o todo el sistema), el condominio paga las reparaciones (los costes se dividen en partes, que corren a cargo del propietario del apartamento).
• Vandalismo : si el daño es causado por una persona específica (por ejemplo, un inquilino), el culpable paga las reparaciones.

Apartamento en alquiler

En un apartamento alquilado se aplican las mismas reglas: las reparaciones menores las paga el inquilino y las reparaciones mayores las paga el propietario.

La importancia de un contrato de arrendamiento

Las reglas anteriores son generales, pero siempre conviene revisar su contrato de arrendamiento para ver si incluye otras cláusulas sobre cómo se reparten los gastos. Si su contrato incluye una cláusula general que obliga al inquilino a pagar los servicios públicos, la distinción entre reparaciones normales y mayores sigue vigente. Cualquier cláusula de su contrato que obligue al inquilino a pagar todos los gastos sin cumplir con las restricciones legales podría considerarse inválida.