¿Qué tipo de propiedad puede permitirse uno con el ingreso promedio en Italia?
Según un análisis realizado por Tecnocasa a partir de datos del Istat , la renta familiar media anual en Italia es de 35.995 € , lo que equivale a unos 2.999 € al mes . La pregunta a la que se enfrentan muchas familias italianas es: ¿qué tipo de propiedad pueden comprar con este nivel de ingresos?
Para responder a esta pregunta, los expertos realizaron un cálculo modelo de la hipoteca, teniendo en cuenta los siguientes parámetros:
- Plazo del préstamo : 25 años
- Tasa de interés promedio : 3,70%
- Relación máxima entre el pago de la hipoteca y los ingresos : 30% (es decir, un máximo de 900 euros al mes)
- Préstamo a valor (LTV) : 80% (es decir, el banco financia el 80% del costo de la propiedad y el 20% debe pagarlo usted mismo)
En base a estas condiciones, una familia con unos ingresos medios puede permitirse comprar una vivienda de 220.000 euros , contratando una hipoteca con una cuota mensual de 900 euros .
¿Cuánto dinero necesitas tener para comprar una casa?
A pesar de la disponibilidad de hipotecas, comprar un apartamento requiere unos costes iniciales importantes. Para comprar una propiedad por 220.000 euros necesitarás:
- Pago inicial (20% del coste): 44.000 euros
- Gastos bancarios (revisión de la solicitud, valoración del inmueble, apertura del préstamo) : 1.500 – 3.000 euros
- Impuestos de compra :
- Si el inmueble se adquiere a un particular : 2% del valor catastral
- Si la compra se realiza a un promotor (obra nueva) – 4% de IVA sobre el precio
- Servicios notariales : 2.000 – 4.000 euros
- Comisión de la agencia inmobiliaria (si se utiliza): 2-4% del precio (aprox. 4.400 – 8.800 EUR )
Por lo general, el importe requerido para la transacción puede ser de 50.000 a 60.000 euros (incluyendo el pago inicial y todos los costes asociados).
Problemas y posibles soluciones
Este análisis muestra que incluso con la disponibilidad de una hipoteca, comprar una vivienda requiere un ahorro significativo . Esto supone una barrera importante, especialmente para los compradores jóvenes y aquellos que no tienen ahorros.
Sin embargo, el mercado ofrece diversas soluciones que ayudan a superar estas dificultades:
- Hipotecas con LTV del 90% o 100% , que permiten reducir el tamaño del pago inicial (disponibles principalmente para jóvenes de hasta 36 años)
- Beneficios estatales para la compra de una primera vivienda
- Programas de hipotecas subsidiadas que ofrecen algunos bancos
La elección del tipo de hipoteca y del inmueble debe ser bien pensada. Es importante considerar las capacidades financieras y la estabilidad de los ingresos a largo plazo. Por eso es recomendable comparar diferentes ofertas bancarias y contactar con profesionales del mercado inmobiliario para optimizar tu inversión .
