Italia:

Corso Imperatrice, 8 - 18038 San Remo (IM)
Teléfono: +390184639032 - +393884227146
Correo electrónico: info@azarovs.ru

Cómo es la compra y venta de inmuebles en Italia 2016

Процесс покупки недвижимости в Италии

¡Buen día, queridos lectores!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Este artículo se centra en los pasos básicos para comprar una propiedad en Italia. Si tiene preguntas adicionales, siempre puede preguntarnos en la sección Contactos. Entonces:

El proceso de compra de bienes raíces en Italia, a pesar de los mitos y especulaciones existentes, es un procedimiento bastante simple y asequible, que está estrictamente regulado por la legislación italiana . Nosotros, como empresa que ha estado trabajando en el mercado inmobiliario durante mucho tiempo, queremos abrir el velo del malentendido sobre el proceso mismo de compra de bienes raíces en Italia. Para registrar la compra de bienes raíces en este país, deberá:

emitir un código de identificación fiscal (NIF) o un código fiscal de escala

- TIN que le identificará como persona residente en el territorio de la República Italiana o que realice aquí todo tipo de actividades económicas y financieras. Este código es necesario no solo para la adquisición de un objeto inmobiliario, sino también para la implementación de cualquier tipo de acción que demuestre su actividad en este país, desde la compra de una tarjeta SIM en su teléfono hasta la firma de varios contratos oficiales e incluso apelaciones a locales. servicios de seguridad social. Si tiene un pasaporte extranjero y una visa Schengen válida, podrá obtener un TIN en media hora en cualquier sucursal del servicio fiscal italiano o en el consulado italiano en su país de residencia.

abrir una cuenta bancaria para un individuo ( conto corrente fisico )

De acuerdo con la legislación italiana vigente, todos los pagos por la compra de una propiedad deben realizarse exclusivamente a través de una de las instituciones de crédito italianas. Después de realizar los procedimientos anteriores, puede comenzar a comprar bienes raíces de manera segura. Sin embargo, no olvide que los documentos para la ejecución de esta transacción de compraventa se redactarán en italiano y, por lo tanto, si no lo sabe, el vendedor de bienes raíces y su notario que lo ayuda a comprar una propiedad en Italia. no hablas tu idioma, entonces definitivamente necesitas un intérprete para estar al tanto de todos los detalles y matices de la operación que se está llevando a cabo.

En Italia, durante más de cien años, el proceso de adquisición de inmuebles se ha desarrollado en varias etapas:

Propuesta de compra de bienes inmuebles (Proposta di adquisto)

1. Propuesta para la compra de bienes raíces (Proposta di adquisto) - firmada por el vendedor y el comprador al comienzo de la cooperación. Esta propuesta debe especificar todos los matices de la próxima transacción, como una descripción de la propiedad, su valor, condiciones de pago y similares. El comprador confirma la seriedad de las intenciones de compra mediante la realización de un depósito, cuyo importe puede variar de 2 a 5 mil euros. El depósito se paga en la cuenta bancaria del vendedor o emitiendo un cheque bancario a su nombre. Si la transacción se rompe por una razón u otra, la prenda se devuelve al comprador sin retener una multa o multa. A menudo, el procedimiento de compra y venta de bienes raíces se produce sin la participación de terceros (intermediarios) y, por lo tanto, se omite este paso.

Contrato de compraventa de bienes inmuebles ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. El acuerdo para la compra de un inmueble (Compromesso) es un contrato legal que se firma por ambas partes de la transacción después de que se hayan acordado todos sus matices. Este acuerdo establece claramente detalles específicos: el precio exacto de la propiedad inmobiliaria, la fecha de firma del contrato, las condiciones de pago y otros datos. Además, en el momento de firmar este acuerdo, el comprador debe pagar un pago inicial: 20-30% del costo del objeto comprado, después de lo cual ambas partes deben concluir un trato. Sin embargo, si el comprador por cualquier motivo rechaza la transacción, esta cantidad no le será devuelta. Si la operación no puede realizarse por culpa del vendedor, éste deberá abonar al comprador una cantidad equivalente al doble del monto del pago inicial. Además, en las primeras etapas del acuerdo, las comisiones se pagan al intermediario, y se cobran tanto al vendedor como a los compradores, a diferencia de la Federación de Rusia, donde la comisión la paga solo quien recurre a este intermediario. para obtener ayuda en la compra de bienes raíces. Si una de las partes de la transacción no habla italiano, entonces un traductor profesional con notario debe estar presente en la firma de este acuerdo; de lo contrario, el contrato se invalidará.

Contrato de compraventa final, título de propiedad (Atto notarile)

3. Contrato de venta final (Atto notarile) - se firmará exclusivamente en la notaría. Primero, su notario debe verificar la corrección legal de la transacción, el pago de todas las tarifas y evaluaciones fiscales necesarias y, posteriormente, certificar con su firma que la transacción se ha completado. Después de todos los pasos anteriores, la escritura notarial debe registrarse en la Oficina de Registro de Bienes Raíces, donde se le asigna un número de registro individual. En algunas provincias italianas, la propiedad de una propiedad determinada pasa al propietario inmediatamente después de la firma del acuerdo de compra.

El proceso de firmar un título de propiedad al comprar una propiedad en Italia

Para aquellos que deciden comprar bienes raíces en Liguria o en otra región de Italia, al firmar la escritura notarial, la siguiente certificación de acciones espera, su notario lee la escritura en voz alta para asegurarse de que todos los puntos se entienden correctamente por todos. ambas partes de la transacción. Si la propiedad es comprada por una persona que no habla el idioma dado, se puede elegir una de las siguientes opciones para resolver el problema:

- el acta de compra se puede redactar en varios idiomas, y cuando se firma, debe haber un intérprete y una persona más, un testigo que hable el idioma del comprador. La traducción de la escritura por escrito, certificada por un notario en presencia de testigos y un intérprete, se realiza por adelantado y se adjunta al contrato original en italiano. Luego, el notario ingresa el texto I con el texto traducido del comprador al texto del vendedor. Luego, en el orden de la cola, se firma a todos los que están incluidos directamente en el acto, a saber:

  • El vendedor y el cónyuge del vendedor, ya que de acuerdo con la ley italiana, el cónyuge debe estar presente en la venta, si hay un certificado de matrimonio.
  • El comprador y el cónyuge del comprador, si quieren aprovechar los incentivos fiscales del 2% del valor catastral, para obtener una residencia dentro de los 18 meses. Si el comprador no recibe la residencia, pagará el 9% del valor catastral.
  • Testigo del vendedor
  • Testigo del lado del comprador que habla italiano
  • Un intérprete acreditado en un tribunal local y que tenga derecho a este tipo de actividad.
  • El notario pone su firma al final

Esta es solo la lista más pequeña de quién puede firmar un título de propiedad. Si hay una hipoteca, un representante del banco debe comparecer y liquidar todas las obligaciones antes de la compra de bienes raíces y así sucesivamente.

También cabe destacar que los servicios de intérprete, así como de testigo, notaría e impuestos los paga quien los utiliza, es decir, el comprador.

- También se practica hacer un poder especial para un fiduciario que hable italiano y pueda representar sus intereses al firmar la escritura notarial en nombre del comprador. La presencia del propio comprador en la firma del título de propiedad no es un requisito previo. El poder lo redacta un notario italiano, también con la presencia de un traductor competente. Si el poder se redacta en el país del comprador, debe necesariamente tener una apostilla, después de lo cual se puede traducir al italiano ya en Italia.

La agencia inmobiliaria rusa en San Remo ofrece a los compradores de habla rusa los servicios de compra y venta de inmuebles. Le ayudaremos no solo a encontrar una vivienda adecuada, sino también a concertar un trato sin todo tipo de retrasos documentales y problemas de idioma. Lo más importante en nuestro trabajo es el control de toda la documentación de preventa.

Яндекс.Метрика