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Cómo pagar los servicios de un agente inmobiliario en Italia 2021

Recientemente, un amigo llamó y preguntó: "Escuche, explíqueme quién y cómo debe pagar la comisión a un agente inmobiliario en Italia, estoy confundido.

Si desea que su trato en Italia sea lo más seguro posible, ¡contrate a un agente inmobiliario! Especialmente si no eres un experto en derecho italiano y no sabes dónde te espera la "sorpresa".

Busque un agente profesional que haya trabajado durante más de un año: ¡esto es una garantía del trato!

¿Quién paga al agente? La ley italiana no prohíbe recibir comisiones de ambos lados. Si el comprador y el vendedor tienen sus propios agentes, la comisión se divide. Al firmar un acuerdo de compra, se incluye un contrato preliminar, una cláusula sobre la comisión del agente inmobiliario.

Matiz: si la primera visualización del objeto tuvo lugar con un especialista específico, entonces, en caso de comprar esta propiedad, debe comprar el objeto con la ayuda de este agente. Un comprador que se vaya por otro agente deberá pagar una comisión a ambos.

Hay varios puntos:

Si se firma un acuerdo preliminar para asegurar la transacción en sí, el trabajo del agente se considera completado y tiene derecho al monto total de la remuneración.

En la práctica, el pago se puede dividir en dos partes: después de que las partes firman el contrato de compraventa y en la fecha de la firma del título de propiedad.

Y al comprar a crédito, la agencia recibirá una remuneración solo después de una decisión positiva de la organización financiera.

¡EL PRECIO DEL OBJETO NO INCLUYE LA COMISIÓN DEL INMOBILIARIO!

La comisión se paga mediante cualquier pago garantizado que no sea en efectivo.

¿Qué pasa con el tamaño de la comisión?

Como regla general, cada región de Italia tiene su propio tamaño del 3 al 5%, no se olvide del IVA 22% (no para todas las agencias). En la práctica: el porcentaje se negocia y se fija en el contrato.
¿Hay alguna otra pregunta? Escribe, ¡te responderé!

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