Los alquileres de vivienda se encarecen: las tarifas suben un 3,7%
Dinámica del mercado de alquiler en el cuarto trimestre de 2024
La situación en el mercado de alquiler de viviendas sigue cambiando: según el informe trimestral del OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), en el cuarto trimestre de 2024 se producirá simultáneamente una disminución del número de propiedades en alquiler y un aumento de los precios de alquiler. Así, el número de contratos de arrendamiento celebrados disminuyó un 0,3% en comparación con el mismo período de 2023, y en las grandes ciudades con alta densidad de población esta cifra alcanzó el -0,4%. Sin embargo, los precios de alquiler en general aumentaron un 3,7% y el volumen de negocio total del mercado se acercó a los 1.700 millones de euros.
Cambios en la estructura de los contratos de arrendamiento
Los distintos tipos de arrendamiento muestran dinámicas diferentes. En particular, el número de propiedades alquiladas bajo contratos de alquiler estándar a largo plazo cayó un 2,7%, pero los precios bajaron solo un 0,6%.
El segmento de alquiler a corto plazo (de 1 a 3 años), por el contrario, mostró un crecimiento: el número de contratos celebrados aumentó un 2% y el coste del alquiler aumentó inmediatamente un 8%. Los contratos con tarifa fija pactada entre inquilino y propietario también mostraron crecimiento, con un aumento del número de dichos contratos del 1%, mientras que los precios de alquiler aumentaron un 5%.
Se observa un crecimiento especialmente fuerte en el segmento de alquiler para estudiantes. El número de habitaciones alquiladas y de pisos compartidos aumentó un 10%, mientras que los precios de alquiler también aumentaron en una cantidad similar. Esta tendencia está impulsada por la mayor demanda de estudiantes que regresan a las clases presenciales, así como por la escasez de viviendas asequibles en los principales centros universitarios.
La situación del mercado del alquiler en Roma y Milán
Roma y Milán muestran tendencias opuestas en el mercado de alquiler. La capital italiana ha experimentado un descenso tanto en el número de nuevos contratos de alquiler (-7%) como en el precio medio anual del alquiler (casi -1%). Los expertos atribuyen esto a la inestabilidad económica y a la salida de inquilinos a suburbios más asequibles.
En Milán la situación es la contraria: la demanda de pisos en alquiler sigue creciendo. En el cuarto trimestre de 2024, el número de contratos de arrendamiento celebrados aumentó un 5,5% y el coste del alquiler aumentó un 6,9%. Las razones de esto son el desarrollo activo del mercado laboral, el atractivo de la ciudad para los jóvenes profesionales y los trabajadores extranjeros, así como el aumento del número de estudiantes que vienen a estudiar a las universidades de Milán.
Previsiones y posibles medidas regulatorias
Los expertos esperan que la tendencia al alza de los precios de alquiler continúe en 2025, especialmente en las grandes ciudades y los centros universitarios. Las autoridades están considerando posibles medidas para apoyar a los inquilinos, incluidas exenciones fiscales para categorías de ciudadanos con bajos ingresos, subsidios para estudiantes y un mayor control sobre los contratos de alquiler. Además, se están discutiendo reformas para simplificar los procedimientos de contratación y fomentar los arrendamientos a largo plazo, lo que podría conducir a un mercado más estable.
Así, el mercado de alquiler en Italia continúa cambiando, reflejando los procesos económicos y sociales generales del país.
