Guía completa para el pago del IMU por alquiler de vivienda en Italia

En Italia, el impuesto IMU (Imposta Municipale Unica) es un impuesto inmobiliario local que se aplica a los propietarios. Si alquila su propiedad, está obligado a pagar este impuesto, mientras que los inquilinos están exentos de pagarlo.

¿Quién paga el IMU?

La responsabilidad de pagar el IMU recae en el propietario del inmueble. Los inquilinos no están obligados a pagar este impuesto, incluso si viven en una vivienda alquilada. Esta norma sigue vigente tras la abolición del impuesto TASI en 2020. Sin embargo, en algunos casos, como el alquiler con opción a compra, la obligación de pago puede recaer en el inquilino. PMI.it

¿Cuándo y cómo pagar el IMU?

El IMU se paga dos veces al año:

• La primera parte (pago anticipado) debe pagarse antes del 16 de junio.

• La segunda parte (pago final) vence el 16 de diciembre.

Los pagos se realizan a través del formulario F24, disponible en el sitio web de la Agenzia delle Entrate o en los bancos. Podrás elegir entre pagar en dos cuotas o en un solo pago.

¿Cómo se calcula la IMU?

Para calcular la IMU:

1. Calcular el beneficio catastrófico :

   • Aumentar el beneficio catastrófico en un 5%.

   • Multiplica el resultado por un factor de 160. amministrazionicomunali.it

2. Aplicar tasa impositiva local (alícuota) :

   • El tipo base es del 0,86%, pero puede variar según el municipio.

Descuentos y beneficios en IMU

Existen diversos descuentos e incentivos que pueden reducir el tamaño de la IMU:

• Alquiler a tipo convenido (canone concordato) : reduce la base imponible en un 25%, lo que equivale al 75% del importe normal del impuesto. facile.it

• Comodato d'uso gratuito : reduce la base imponible en un 50% si se cumplen determinadas condiciones, como tener contrato registrado y residir en el mismo municipio. QuiFinanza

• Propiedades no residenciales o inhabitables : reducción del 50% si no son habitables.

• Beneficios para jubilados y personas discapacitadas : son posibles descuentos adicionales o exenciones de pago.

• Exención para vivienda unifamiliar : si no se trata de una vivienda de lujo (categorías A/1, A/8, A/9).

IMU e impuesto de alquiler (cedolare secca)

Elegir el régimen de cedolare secca (impuesto a tanto alzado sobre las rentas de alquiler) le exime de pagar el impuesto de matriculación y el impuesto de timbre. Sin embargo, esto no le exime de pagar el IMU. Por lo tanto, incluso en caso de utilización del cedolare secca, la obligación de pagar el IMU sigue estando a cargo del propietario del inmueble.

Recomendaciones

• Consulte periódicamente las tarifas del IMU en su municipio ya que pueden cambiar.

• Manténgase al día con los plazos de pago para evitar multas y sanciones.

• Consulte con un asesor fiscal o utilice calculadoras en línea para calcular con precisión sus impuestos.

Si tiene preguntas específicas o necesita ayuda para calcular el IMU de su propiedad, puede comunicarse con nuestra firma.