El mercado de oficinas de Milán: en busca de propiedades de calidad
En 2024, el mercado de oficinas de Milán absorbió alrededor de 380.000 m2. m , de los cuales 115.000 m2 m – en el cuarto trimestre. Esto supone un 14% menos que el año anterior. Según el último informe de Ipi , el descenso de las cifras se debe no tanto a una caída de la demanda, sino a una oferta limitada de oficinas de alta gama (A/A+) y a una normativa urbanística compleja que dificulta el lanzamiento de nuevos proyectos.
Ofertas de oficina premium
El impacto más significativo en los volúmenes de transacciones fue la escasez de propiedades de calidad, especialmente en las zonas prestigiosas de Milán. Al igual que en 2023, este año solo se registraron tres transacciones de más de 10.000 m². m , con un 72% de la absorción total en oficinas de clase A/A+ .
Las zonas más populares siguen siendo el CBD (distrito central de negocios), Porta Nuova y CityLife , donde los espacios de oficinas de alta calidad encuentran inquilinos rápidamente. Los inversores siguen centrándose en activos premium , mientras que los desarrolladores están recurriendo a renovaciones de edificios más antiguos a medida que los nuevos proyectos enfrentan obstáculos burocráticos.
Tasa de vacantes
La tasa de vacancia continuó disminuyendo y ascendió a 9,5% en promedio en la ciudad y a 2,5% para las oficinas de clase A/A+ . Aproximadamente el 43% del área absorbida (171.000 metros cuadrados) estaba en el centro de la ciudad y el CBD , y 62.000 metros cuadrados en las áreas periféricas. m (16%) .
La disminución de las tasas de vacancia indica estabilidad del mercado , aunque la escasez de propiedades de calidad está frenando el crecimiento. Los inquilinos se están volviendo cada vez más selectivos y eligen edificios con altos niveles de sostenibilidad ambiental (ESG) y que cumplan con los estándares modernos de eficiencia energética.
Tarifas de alquiler y tendencias del mercado
La oferta limitada de oficinas de alto nivel ha elevado los precios de alquiler en el centro de negocios de Milán.
- En el cuarto trimestre de 2024, los precios de alquiler de oficinas prime en el CBD alcanzaron los 730 €/m². m2 al año , superando en algunos casos los 800 €/m2. m por año para edificios con certificación LEED y WELL .
- La rentabilidad se mantiene estable: 4,5% neto para activos prime y 5,9% para propiedades de mercado secundario de alta calidad .
Pronóstico para 2025
Se espera un crecimiento selectivo del mercado en 2025:
✔️ Concentración de transacciones en el segmento de alta gama
✔️ Aumento de la oferta debido a los proyectos de reurbanización
✔️ Centrarse en espacios de oficina ecológicos y tecnológicamente avanzados
Las empresas continúan prefiriendo oficinas modernas, energéticamente eficientes y adaptables a formatos de trabajo híbridos.
A pesar de la oferta limitada y un entorno regulatorio desafiante , el mercado de oficinas de Milán sigue siendo uno de los más dinámicos de Europa , con una fuerte demanda y un interés constante por parte de los inversores institucionales .
