Comprar o alquilar: ¿cuál es más rentable?

La cuestión de elegir entre comprar o alquilar una casa sigue siendo relevante para quienes buscan un apartamento nuevo. Especialmente ahora, cuando los tipos hipotecarios están cambiando debido a las decisiones del Banco Central Europeo, lo que hace más atractiva la compra de inmuebles.

El estudio, realizado por el brazo de investigación del grupo Tecnocasa , comparó los pagos hipotecarios mensuales y los precios de alquiler de apartamentos de dos y tres habitaciones en las ciudades más grandes de Italia. Los resultados ayudan a determinar cuándo comprar tiene más sentido económico que alquilar.

Comprar o alquilar un apartamento de dos o tres habitaciones.

El estudio se basa en datos del primer semestre de 2024 y tiene en cuenta los precios medios de la vivienda secundaria de clase media. Los analistas de Tecnocasa modelaron la compra de un departamento de dos y tres habitaciones bajo las siguientes condiciones:

• Hipoteca por un plazo de 25 años.
• Tasa promedio 3,94% (a agosto de 2024).
• Financiación hasta el 80% del coste del objeto.

Los datos comparan los pagos hipotecarios mensuales y las tasas de alquiler promedio por ciudad y calculan el ingreso mínimo requerido para calificar para un préstamo.

Apartamentos de dos habitaciones: comprar se vuelve rentable

En muchas ciudades italianas, los pagos mensuales de la hipoteca de un apartamento de dos habitaciones son comparables o incluso inferiores a los del alquiler. Esto hace que las compras sean especialmente atractivas en las siguientes ciudades:

• Bolonia , Bari , Turín , Verona , Palermo , Génova .

En las principales ciudades como Milán, Roma y Florencia, los pagos de las hipotecas aún superan las tasas de alquiler, pero la diferencia sigue siendo moderada:

• +146 euros en Milán.
• +65 euros en Roma.
• +130 euros en Florencia.

Incluso en Nápoles, donde actualmente comprar es menos rentable, la diferencia es de sólo 39 euros, lo que hace que la hipoteca sea una opción viable para quienes quieran invertir en propiedades.

Apartamentos de tres habitaciones: ¿dónde está el mejor lugar para comprar?

La situación es similar con los apartamentos de tres habitaciones. Los pagos mensuales de la hipoteca son más rentables que el alquiler en ciudades como:

• Bari , Verona , Turín , Palermo , Génova , Bolonia , Nápoles .

Incluso en ciudades caras como Milán, Roma y Florencia, la diferencia entre hipoteca y alquiler es mínima:

• +18 euros en Milán.
• +20 euros en Roma.
• +152 euros en Florencia.

Esto indica que, dada la caída de los precios, comprar un apartamento de tres habitaciones se está volviendo asequible incluso en las ciudades más caras.

La situación del mercado de alquiler

Un factor adicional que empuja a la gente a comprar es la escasez de viviendas de alquiler . En muchas ciudades, la oferta del mercado de alquiler ha disminuido significativamente, lo que dificulta que los inquilinos encuentren vivienda. Este desequilibrio estructural, sumado al aumento de las tasas de alquiler, está provocando que muchos consideren la compra como una alternativa más sostenible y estratégica.

Perspectivas para 2025

Según las previsiones de Tecnocasa , se espera que los precios de las propiedades sigan subiendo en 2025 y el número de transacciones disminuya ligeramente. Esto indica que el mercado se está estabilizando en nuevos niveles.

Sin embargo, la caída de las tasas hipotecarias hace que la compra de una vivienda siga siendo asequible para quienes planean una inversión a largo plazo. A pesar del posible aumento de los precios, la compra sigue siendo rentable en un mercado de alquiler limitado.

Conclusión

La decisión de comprar o alquilar depende de muchos factores: capacidades financieras, estructura del mercado, preferencias personales. Sin embargo, la caída de las tasas hipotecarias y el aumento de las tasas de alquiler en medio de una escasez de viviendas están haciendo que la compra de propiedades sea cada vez más atractiva, especialmente en las principales ciudades italianas.