
Continúa la tendencia alcista de los precios de alquiler en Italia. Según los últimos estudios realizados por el Centro de Investigación del Grupo Tecnocasa, los alquileres han aumentado significativamente en el primer semestre de 2024 respecto al segundo semestre de 2023. En particular, el alquiler de apartamentos de una habitación aumentó un 3,9% , los de dos habitaciones un 4,0% y los de tres habitaciones un 3,0% . Estos datos confirman la recuperación del mercado del alquiler, impulsado por una demanda estable y activa, que, sin embargo, se enfrenta a una escasez de oferta, especialmente en el segmento del alquiler de larga duración.
Cada vez más, los propietarios prefieren contratos de alquiler a corto plazo a tipo fijo, que les parecen más rentables y flexibles. Paralelamente, algunas ciudades, como Milán, han visto una disminución en el número de contratos de alquiler a corto plazo. Muchos propietarios están empezando a optar nuevamente por las formas tradicionales de alquiler, lo que ha frenado un poco el crecimiento de los precios de alquiler en Milán, donde los precios ya han alcanzado niveles muy altos y se están volviendo inasequibles para la mayoría de los residentes.
Por primera vez en Milán se empezaron a cerrar contratos de alquiler a un precio acordado, lo que fue posible gracias a una revisión de los valores de referencia realizada por las autoridades de la ciudad.
El aumento de los precios del alquiler no se limita a Milán, sino que se observa en todas las grandes ciudades de Italia. En particular, ciudades como Bari , Bolonia y Roma muestran un aumento significativo de los precios, lo que se debe, entre otras cosas, a la gran demanda de alquileres a corto plazo.
En Roma, por ejemplo, la proximidad del Año Jubilar y la esperada afluencia de turistas están llevando a los propietarios a renunciar a renovar contratos a largo plazo en favor de soluciones más rentables a corto plazo.
Sin embargo, Milán sigue siendo la ciudad más cara para alquilar, con precios medios de 820 € por un apartamento de una habitación, 1.140 € por un apartamento de dos habitaciones y 1.510 € por un apartamento de tres habitaciones. En las ciudades de provincia, el crecimiento de los precios también continúa: el alquiler de apartamentos de una habitación aumentó un 2,7% , los de dos habitaciones un 2,4% y los de tres habitaciones un 2,5% .
La demanda sigue siendo alta, especialmente de viviendas de calidad. El mayor interés está en los apartamentos bien amueblados ubicados en áreas con infraestructura desarrollada y buena luz natural. Al mismo tiempo, el coste de mantenimiento de una vivienda juega un papel importante a la hora de elegir una vivienda, lo que se convierte en un factor importante para los inquilinos.
En el primer semestre de 2024, el 69,3% de los inquilinos buscaban vivienda permanente. Esta cifra fue ligeramente inferior al 70,1% del mismo período del año pasado. Esta categoría de inquilinos incluye a aquellos que no pueden permitirse el lujo de comprar una casa y aquellos que conscientemente eligen alquilar por mayor flexibilidad o conveniencia.
Al mismo tiempo, aumentó la proporción de quienes alquilan viviendas para trabajar: del 24,9% al 26,0% . La demanda de alquileres entre los estudiantes disminuyó: del 5,0% al 4,6% .
Un análisis de los datos del primer semestre de 2024 muestra un aumento en el número de alquileres a tipo fijo a corto plazo, que aumentó hasta el 26,2% frente al 25,4% del año anterior. También se produjo un ligero aumento en el número de arrendamientos a tipo negociado, del 30,1% al 30,3% .
Estos cambios indican que, a pesar de la tensión y complejidad del mercado, poco a poco se va adaptando a las diferentes necesidades de los inquilinos.
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